钱塘区青西三路TOD南北双塔及附属地块概念性设计方案国际公开征集公告
发布日期：2024-04-17 09:28 信息来源：区建投集团
一、项目背景
钱塘区青西三路TOD南北双塔及附属地块片区位于钱塘区核心——江海之城版块，致力于打造一个集总部办公、专项服务、商务配套、餐饮、休闲等多功能于一体的综合性商务片区。建成后，该片区将为民企总部提供一个国际化、高效率的办公和运营环境，助力其在国际市场上更好地发展和竞争，使其成为中国民企在国际舞台上的重要枢纽，帮助企业更好地走出去，让外资企业更好地走进来的“中企国际港”。
本次公开征集的设计应依托其优越的地理位置、现代时尚的板块形象，打造“中企国际港”的国际化形象，以标志性建筑物和独特休闲空间，塑造城市新形象，打造城市新名片和新标签。
二、项目概况
1、区域位置
本项目设计范围由8宗建设用地及3宗绿地组成（以下简称为“组团”），组团东至滨湖路，南至向景路，西至向河路，北至向河路。
2、用地规模
本项目8宗建设用地，用地编号分别为：QT08040134、QT08040151、QT08040236、QT08040238、QT08040240、QT08040242、QT08040244、QT08040246；3宗绿地，用地编号分别为：QT08040237、QT08040241、QT08040245。8宗建设用地总用地面积约17.53公顷，3宗绿地总用地面积约2.86公顷。地上总建筑面积约47.042万平米。各地块用地指标详见下表：
序号 | 地块编号 | 土地性质 | 地块面积 （㎡） | 容积率 | 限高 | 备注 |
1 | QT08040134 | B/R/S | 29000 | 3.5 | 135 | 居住用地不超过20%；一处公交车首末站4500平米，一处公共停车场250个车位。 |
2 | QT08040151 | B/R/S | 29000 | 3.5 | 135 | 居住用地不超过20%；一处公共停车场250个车位。 |
3 | QT08040236 | R/B | 35900 | 2.8 | 80 | 居住用地不超过20%；一处社区卫生站220平米，一处社区居委会3000平米,一处社区党群服务中心100平米。 |
4 | QT08040238 | B1/A2 | 8000 | 0.8 | 24 | |
5 | QT08040240 | R/B | 26000 | 2.8 | 80 | 居住用地不超过20%；一处居家养老服务照料中心2000平米，一处残疾人社区康复站30平米，一处社区食堂（助餐服务点）80平米。 |
6 | QT08040242 | B1B2 | 14200 | 1.5 | 24 | |
7 | QT08040244 | B1B2 | 16600 | 2.5 | 80 | |
8 | QT08040246 | B1B2 | 16600 | 1.5 | 24 | |
9 | QT08040237 | G1/G3 | 11100 | / | / | |
10 | QT08040241 | G1/G3 | 7200 | / | / | |
11 | QT08040245 | G1/G3 | 10300 | / | / |
3、应征文件成果要求
对本项目整体8宗建设用地及3宗绿地范围，进行概念方案设计，达到其设计思路、项目定位、案例对标、总体布局、建设容量、基本平面布局、形态效果、各项分析、景观意向、地下空间、地铁衔接、规划指标等前序要求的深度。
其中，对本项目2宗超高层地块（用地编号QT08040134、QT08040151），在概念方案设计基础上，进行重点深化，达到其功能落位、地上平面设计、效果展示、空间节点处理、室内意向、技术指标、造价估算等前序要求的深度。
三、应征申请单位的基本要求
1、应征申请单位（以下简称“申请单位”）应为境内外合法注册的法人实体，不接受自然人或自然人组成的设计团队的申请。
2、注册在境内的申请单位须具有中国行政主管部门颁发的工程设计综合资质甲级或工程设计建筑行业甲级或工程设计建筑行业（建筑工程）甲级或建筑设计事务所甲级资质；注册在境外的申请单位一般应具有其注册所在国家或地区的合法注册登记证明文件。
3、申请单位近10年内至少承接过2个类似大型公共建筑的方案设计工作（20万方体量以上）。
4、拟派设计主创（只能1人）近10年内至少主持过2个类似大型公共建筑的方案设计工作（10万方体量以上）。
5、本次征集接受联合体方式的应征申请，联合体单位不超过2家，须由境外的申请单位作为联合体牵头人。
6、允许境外设计机构或其在境内的子公司独立参与。
四、应征申请报名方式
1、申请指定邮箱：759392820@qq.com。
2、申请材料递交时间：征集公告发布之日起至2024年4月19日17时00分（北京时间，以申请指定邮箱收到申请邮件的时间为准，逾期不予受理）。
五、应征申请报名时必须提供以下资料
1、提供《应征申请单位申请表》（详见附件2，需按要求填写）及其要求的相关附件并按要求加盖印章，所有资料扫描后发送至指定邮箱。
2、以上相关内容如采用外文的均要求提供中文译本的扫描件。
六、评选方式
1、入围审查：
（1）申请材料递交时间截止后，由代理机构进行初步审核，再由征集单位组建评审委员会对应征申请单位和其拟派设计人员的资质资格、类似项目设计业绩、获奖、荣誉等方面进行评议、比选，从中择优选取5个应征申请单位入围（另选2个应征申请单位作为备选，当有获得入围资格的应征申请单位放弃应征时择优替补），对未入围的应征申请单位不作任何解释。若本阶段应征单位不足3家取消本次征集活动，若小于等于5家则全部入围。
（2）征集单位将发放《应征入围通知书》通知入围的应征申请单位。如收到《应征入围通知书》的应征申请单位未按要求及时响应的，则视作自动放弃入围资格，征集单位将在备选中择优替补。如最终缴纳应征保证金的应征单位不足3个的，则取消本次征集活动。
2、应征评审：
本次征集采用评定分离模式（即“评审委员会评审”和“征集人定标”相分离的模式）。
（1）征集单位组建评审专家委员会，由专家委员会在认真研究每个应征文件的基础上进行评审后，推荐2个优胜应征单位进入定标环节。
（2）2个优胜应征单位根据评审专家委员会和征集单位的意见和建议继续优化深化方案，最后交由征集单位综合考量决策后确定1家最终中选单位。
七、征集活动时间安排（暂定）
序号 | 事项 | 计划开始时间 |
1 | 入围审查 | 2024年 4 月 22 日（暂定5天） |
2 | 发布《应征入围通知书》及缴纳应征保证金 | 2024年 4 月 27 日（暂定5天） |
3 | 应征文件提交（第一轮评标阶段） | 2024年 5 月 2 日（暂定30天） |
4 | 应征评审（第一轮评标阶段） | 2024年 6 月 1 日（暂定5天） |
5 | 应征文件提交（第二轮定标阶段） | 2024年 6 月 6 日（暂定 20天） |
6 | 应征评审（第二轮定标阶段） | 2024年 6 月 26 日（暂定 10天） |
八、奖金的设置
对本次征集活动中报送有效应征文件的入围应征单位支付补偿费用（费用金额均含税金，币种均为人民币）拟安排如下：
1、最终中选单位：可获得补偿费120万元，后期优化整合费95万元(包括中标后的优化、整合费用）。
2、进入定标环节但未中选的优胜应征单位:可获得补偿费80万元（包括入围优胜后方案的优化费用）。
3、其余报送有效应征文件的入围单位：可获得补偿费45万元/家。
九、其他
1、接到《应征入围通知书》后，应征单位须及时提交应征保证金（人民币10万元），未按要求提交应征保证金的应征单位，将视为自动放弃应征资格。如最终交纳应征保证金的应征单位不足3个的，则取消本次征集活动。
2、在本次征集活动中，应征单位自身发生的差旅费、交通费、劳务费、文本费、税金等一切费用自行承担。
3、征集单位提供的所有基础资料（包括：文字、图纸、电子数据等）的版权均受法律保护，除为本次征集活动使用外，不得作其它用途，任何未经征集单位同意的拷贝、修改、传播、公开发布等行为都将承担相应的法律责任。
4、应征单位所提交的设计成果的设计署名权归相应的应征单位所有，版权归征集单位所有，征集单位或其授权单位有权公开展示设计成果，并通过传播、媒介、专业杂志、书刊及其它形式介绍、展示、评价设计成果。所有应征文件在评审后不予退还。若确有需要，应征单位或其授权单位可在本项目中使用本次提交的方案成果。
5、其他具体内容和要求详见征集文件，本征集公告与征集文件有不一致之处，以征集文件为准。
6、结合实际应征申请情况，征集单位有权调整征集公告条件，并酌情延长申请材料的递交时间。
7、征集单位拥有本次征集活动的最终解释权，解释以中文为准。
十、联系方式
征集单位：杭州江海之城投资开发有限公司
联系人：宋女士
联系电话：0571-86766180
代理机构：浙江华域高宇项目管理有限公司
联系人：冯先生
联系方式：15397116799
E-mail：759392820@qq.com
附件2：钱塘区青西三路TOD南北双塔及附属地块概念性设计方案国际公开征集应征申请单位申请表.doc
征集单位：杭州江海之城投资开发有限公司
征集代理机构：浙江华域高宇项目管理有限公司
2024年4月15日