人才共有产权房：托起“新杭州人”的安居梦
发布日期：2023-01-12 10:13 信息来源：钱塘新区报
2022年12月下旬，我区进行人才共有产权房沁香公寓首开房源第二轮摇号，并举办第二轮开盘活动，277套房源吸引739户钱塘人才参与摇号选房，首批407套房源售出374套，销售率达91.9%。沁香公寓的“开门红”，展示了共有产权房的“政策红利”性质及其广阔的市场空间。
党的二十大报告指出：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。作为浙江省首个人才共有产权房项目，沁香公寓的推出，正是钱塘基于区情实际和“房住不炒”定位，在全省、全市房地产市场率先开展的一次有力探索。
全省先行先试 是“加分项”更是“必答题”
事实上，“共有产权房”并非新鲜话题。早在2007年，江苏省淮安市便在全国首推。2014年，住建部明确北京、上海、深圳等6个城市为全国共有产权住房试点城市，为共有产权房的广泛推出积累了丰富经验。
谋定而后动。2021年底，杭州市出台《共有产权保障住房管理办法》，明确规定共有产权保障住房是指由政府提供政策，建设单位开发建设，限定面积、销售价格、使用和处分权利，面向符合条件的市区户籍和稳定就业的非市区户籍家庭供应，实行政府与购房家庭按份共有产权的保障性住房。由此，共有产权房正式在杭州诞生。
这类房子性质特殊，因为政府和购房家庭按份共有产权，所以在价格上会明显低于周边其他住房，它让那些想买房的刚需群体，通过比市场价较低的价格和总投入，即可拥有一套自己的商品房。
简单来说，共有产权房的推出，就是让众多购房刚需家庭与政府“合资”买房，为购房者上了实惠房价和政府保障的“双重保险”。
然而，推出仅针对人才的共有产权房，放眼整个浙江，钱塘的沁香公寓还是第一例。为什么能在全省首推人才共有产权房？钱塘既有先行先试的基础，也有势在必行的需求——
坚持“产业新城”定位创新发展，随着钱塘的“金字招牌”不断擦亮，近年来，我区已汇聚了众多产业人才、科创人才、高校人才。据统计，目前新区共有人才12925人，其中，经杭州市分类认定的有2551人，经区委人才办认定的有10374人。
可以说，钱塘是杭州乃至浙江坚持引才育才留才的一个典型缩影。
如何着力解决人才“留”的问题？有业内人士表示，“新杭州人”住房问题是住房市场的核心问题，而增加人才共有产权房的推出，为“新杭州人”安心留杭提供了住房权利保障，是解决这一问题的重要路径，而且具有紧迫性。
作为人才共有产权房，沁香公寓的买入门槛就十分“友好”。
据了解，沁香公寓的销售均价为25650元/平方米，购房家庭可自主选择产权份额比例，其中经杭州市分类认定的A、B、C、D、E、F类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增），其他人才则可选择50%-80%（按每5%一档递增）。
从一房一价表来看，沁香公寓总价最低的一套只需187万元左右，以3成首付计算，如果是A类人才，30%的产权份额比下，首付最低只需16.8万元。如果是区级人才，首付最低则为28万元左右。对比附近某小区近30天32902元/平方米的挂牌均价，沁香公寓的价格优势不言而喻。
来自吉林长春的王女士在2022年获评杭州市E类人才，并在沁香公寓第一轮摇号中选中了自己心仪的房源。通过与政府“合资”买房，王女士这套约90平方米的房子，自己仅需出资70万元。“其中首付大约是20万元，加上人才购房补贴的30万元，实际我们只需付40万元。”她坦言，这为一家人留在杭州增添了信心和底气。
像王女士这样，有着购房需求的“新杭州人”不在少数。
就沁香公寓此次报名和选房情况来看，购房人才的年龄结构较为年轻，大部分人才选择以最低的份额比例进行购房，可见人才共有产权保障住房的政策定位较为明确和精准，能够有力解决基础型人才在杭首次购房问题，对留住青年人才群体、为人才扎根杭州提供了更好的解决方案。
市区联动推进 有吸引力更有保障性
“参加摇号之前，我们一家去样板房看了两回。房子是‘准现房’，价格、位置和房型也都比较满意。”王女士告诉记者，但自己最看重的，还是它的“保障”属性。
据了解，共有产权房一共有三种筹建方式：一种是划拨土地集中新建；一种是出让土地集中新建；还有一种则是既有房源转用为共有产权保障住房。
这次入市的沁香公寓就属于第三种，该项目此前作为人才专项用房开建，2022年初，转为人才共有产权房。与市内其他预售的“期房”相比，“现房配售”无疑是沁香公寓对人才的一大吸引点。
沁香公寓的地理位置优势也十分明显，小区东面紧邻浙师大幼教集团钱塘幼儿园，西面紧挨着钱塘区文清幼儿园和文清小学，往北望去，大学密布，教育氛围浓厚。
交通方面，从小区到地铁1号线云水站约600米，3站地铁就可直达龙湖吾角天街、金沙印象城等区域核心商业体，生活配套丰富。
当然，正如王女士所言，最令购房者放心的，还是共有产权房背后所体现的公共信用背书——
除了采用政府与购房者“合资”的购房形式，让人才倍感安心外，为全力贯彻落实好省、市要求，助力人才实现安居乐业，沁香公寓一手由市级专班抓统筹，在政策制定和试点配售工作进度上抓好推进、落实和调度；一手由区级专班抓推进，成立了以区主要领导为组长、相关部门为成员、纪委全程监督的工作领导小组，明确重点任务时间节点，精准推进工作落实。沁香公寓在交付、质量等方面都有保证。
同时，项目不断探索完善购房政策，受到了人才的认可和欢迎。
一是放宽准入条件，取消了户籍、社保及无房年限，并放宽了单身人才年龄要求，让人才共有产权房惠及更多人群。
二是降低购房门槛，明确市级A、B、C、D、E、F类人才可选产权份额比例范围为30%—80%，其他人才可选产权份额比例范围为50%—80%，人才能够根据自身实际情况选择购买份额，从而降低了购房负担。
三是提供改善路径，明确人才购房家庭投名参加新建商品住房购房摇号，可按规定享受商品住房优先摇号政策，并对退出人才共有产权保障住房保障设置过渡期，更好满足人才购房家庭合理改善需求。
值得一提的是，在放宽准入条件的同时，沁香公寓还尽可能地避免“炒房”行为。比如，取得不动产证五年内不能转卖，且持有房子期间若想再购买一套商品房是不被允许的，因为这类房子带有保障性质，须将房子“股份”按评估价让政府回购后，才能买普通商品住房。
可以说，沁香公寓正是立足钱塘情实际和市场需求，立足共有产权房惠民性质，对“房住不炒”的亲身探索和有力实践，既是钱塘解决高质量发展中存在的困难问题的一大关键举措，也为杭州乃至浙江大力构建综合性人才安居保障体系提供了实践经验。
目前钱塘已投入4亿元用于项目的品质提升，预计毛坯房将于2023年6月前交付。（首席记者 吴宇翔 通讯员 罗依莲）